步步高董事长王填两会提案:商业地产去库存与转型 应推REITS促进资产证券化

提案背景

今年王填来北京参加两会,就我国商业地产的现状提出了建议。目前,我国商业地产的库存量很大,这些问题急需解决。根据数据,很多地方的商业地产空置率很高,这不仅浪费了资源,还影响了行业的进步。在这种形势下,他希望采取一系列措施来打破这种局面,促进行业的发展。

REITS意义

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房地产投资信托基金对商业地产影响深远。首先,它能够显著改变商业地产的运作方式。借鉴国际经验,REITS有助于激活资产,构建良好的资金循环。其次,它还能有效解决行业高库存问题,促进产业升级,帮助商业地产摆脱库存压力,迈向健康发展的道路。

提供退出机制

商业地产开发商可以通过REITS获得理想的退出途径。他们可以将那些成熟并拥有稳定租金的现有资产整合成REITS,然后公开市场上进行销售。比如,一些大型商业综合体项目就采用这种方式,迅速回收资金。这样做可以缩短投资回收期,提升投资回报率,使得开发商有更多资金用于新项目的开发。

催化运营升级

REITS成为推动商业地产管理水平提升的关键因素。行业进步使得资金供需在时间上的不匹配问题日益明显,而REITS恰能缓解这一矛盾。在宏观经济去杠杆的大环境下,作为成熟的资产证券化产品,REITS的推广显得尤为重要 https://www.tzrfjx.com,它有助于提升商业地产运营的专业性和效率。

发展现状因素

我国REITS试点开展较晚,尚未实现大规模推广。首先,由于过去房地产行业主要处于开发建设期,投资回报较高,传统的融资方式便足以满足需求。例如,过去开发商多依赖银行贷款等途径进行项目开发。其次,当时行业对REITS的需求并不强烈,相关法律法规也未完善,这限制了REITS的广泛应用。

税收制约情况

税收制度对REITS的发展产生了限制。它使得REITS承担了过重的税负,从而推高了发行成本。比如在资产转移和收益分配等关键环节,高额的税收让众多企业望而却步,阻碍了REITS的推广。这种情况使得原本有助于商业地产转型的REITS难以充分发挥其作用。

解决立法问题

我国与国外做法有别,须在现行税法框架内设立特别法规,及时处理REITS的重复征税问题。若不如此,重复征税将增加企业负担,妨碍REITS的成长。专项法规的设立,有助于为REITS营造有利制度环境,推动商业地产去化和转型。

投资优惠建议

实施针对REITS投资者的税收优惠措施非常关键。这样的优惠能够吸引更多投资者加入。不少国家通过减免税等手段,提升了投资者对REITS的关注度和热情,进而促进了行业的进步。我国也应效仿,优化相关税收政策。

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